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下一個時代:酒店模塊化

發布時間:2019-02-10

酒店資產已經嚴重飽和,這是中國酒店投資人的共識。在中國,酒店建設的政治需求遠比市場需求要大,這也是中國酒店不動產建設在嚴重飽和的背景下,仍然高速發展的重要原因。對酒店投資人來說,愿意建設酒店的業主,幾乎都不會僅僅依靠酒店博得回報,土地、住宅、工廠等都會成為建設酒店時,與地方政府置換的條件。

  即使如此,酒店投資人仍會想方設法讓酒店盡可能的減少虧損甚至盈利。其中,建設環節是業主能夠最大化自控的主要環節。縮短建設周期,讓酒店進入經營狀態,有效控制施工周期而節約資金成本、時間成本,增加物業增收有效期以及防止同業競爭對手的入市時間等,均有很好的主動優勢。

  2018年,由中集集團旗下中集模塊化建筑承建的希爾頓花園酒店(英國伯明翰機場店)正式對外營業,這是迄今為止中集與希爾頓集團成功合作的第六家模塊化酒店。

伯明翰希爾頓花園酒店項目采用傳統鋼筋混凝土結構與模塊化建筑結合的方式,中集模塊化建筑完成模塊化房屋的設計和制造,并運輸至現場搭建,項目整體耗時不到17個月。建筑主體形狀為單棟9層大樓,GF層為傳統建筑部分,1-8層為客房和功能房的模塊化建筑部分,共計提供104個模塊,178個房間,主要房型有:大床房、大床房、雙床房、殘疾人房、客房部、更衣室、健身房、洗衣房等等。

該項目采用的是最新的HGI歐洲品牌設計規范,所有設計及物料均采用歐洲標準。高效的建造方式為客戶創造了傳統建筑不可比擬的價值,它擁有可移動、重量輕、隔音好、抗震性能優、建造速度快、裝修質量高等特點。

  永久性模塊化建筑(PMC)

  永久性模塊化建筑(PMC)是指一旦建成,幾乎在任何形式上都類似于傳統房地產項目的永久性建筑。使用PMC工藝,模塊可以改造現有的建筑物,或者項目是圍繞模塊化建筑技術設計的,從一開始就成為交鑰匙解決方案。

  非永久性模塊化建筑(NPMC)

  非永久性模塊化建筑(NPMC)是指使用模塊化技術來創建可移動的建筑物和結構,例如移動教室,展示廳或臨時醫療診所。像PMC項目一樣,NPMC建筑物按照當地的建筑規范和規定建造,但可以根據需要進行重新安置和改造。

無論使用永久性還是可移動的結構,模塊化建筑都可以節省時間,減少浪費,并能大幅提高多個建筑應用的建造效率,預計節約建造周期約25%-50%。

  根據模塊化建筑研究所(MBI)的數據,目前大部分建筑應用領域都開始使用模塊化建筑體系。模塊化解決方案在每個應用市場都具有獨特的優勢。最常用的永久模塊化建設市場包括:模塊化建筑非常適合于公寓樓、公寓和其他類型的多戶住宅項目。酒店和宿舍也適用于PMC,可以確保對模塊和相同規格的建筑質量控制,縮短工期,提高入住率和投資回報率。

簡單的說,模塊化酒店,就是將原本在建設現場的工序移至工作車間完成,通過固定的流水線,把建筑分割成一個個的小單元,運送至建設現場拼裝起來即可。因為流水線的大規模的作業,可以有效的減少施工時間和防范施工安全事故。

  建筑安全性方面,模塊化建筑的抗震、抗風、消防等等已經相當成熟,目前,全世界各地已經出現了不少此類的超高層建筑,使用壽命和傳統建筑類同。

  模塊化的酒店建筑給傳統酒店市場帶來的沖擊可以概括為:

  1、成本節約

  根據位于北卡羅來納州夏洛特市的MassMutual公司收購&開發副總裁Stuart  Turner的說法,利用模塊化結構可以縮短開發時間六個月。此外,傳統建筑中的打孔列表可能會持續更長時間。模塊化建筑需要在制造工廠建造單獨的酒店房間單元,運送到施工現場,然后堆疊以創建單個酒店設施。以此,公司可以節約在六個月期間的工人工資、資金成本,以及酒店可以提前六個月進入經營期而帶來的經營收益。

  2、屏蔽競爭對手

  在中國,更早的進入市場的酒店,將更加有利于參與到激勵的酒店經營競爭中,能夠在恰好的時期進入經營旺季,更有利于屏塑造酒店品牌,特別在具有很強的旺季時段。

  3、易更改的特性

  我們并不能保證,酒店的設計和建筑格局能夠更長的滿足消費者的需求,傳統的酒店建筑,無法在建造后,對原有的建筑格局調整,而模塊化的酒店便可以根據消費者的變化,視情調整建筑的格局和空間,滿足更加長期的市場需求。

  傳統建筑在商業中的應用還處于初級階段,在全球,日本在此領域相對發達,中國緊隨其后。對酒店建筑來說,能夠更加靈活以及更加快速的完成建筑,對新進酒店投資人來說,是很好提高競爭的方式之一,未來,模塊化建筑能夠進入一定量級規模后,建筑成本較傳統建筑更加具有競爭力,這一點足以讓未來酒店投資變得更加高效,而高效往往意味著變革時代的到來。